Preço mediano, volume de anúncios e peso dos particulares a vender nos 287 concelhos que monitorizamos em Portugal.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
Concelhos onde particulares pedem mais abaixo face a imobiliárias (média ponderada T1–T4).
| Concelho | Desconto |
|---|---|
| Viseu | -31.2% |
| Vila Real de Santo António | -29.4% |
| Olhão | -27.9% |
| Portimão | -23.1% |
| Loulé | -22.1% |
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 240 000 € | 260 000 € | -7.7% |
| T2 | 290 000 € | 325 000 € | -10.8% |
| T3 | 350 000 € | 395 000 € | -11.4% |
| T4 | 415 000 € | 499 900 € | -17.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
Percentagem de anúncios listados diretamente por particulares (sem mediação) em cada tipologia, a nível nacional, segundo a classificação dos próprios portais. Portais exclusivos de imobiliárias (que por design não acolhem anúncios de particulares) e anúncios sem classificação são excluídos do cálculo, para evitar subestimar o peso real dos particulares.
| Tipologia | Total anúncios | Particulares | % Particulares |
|---|---|---|---|
| Edifício | 2219 | 11 | 0.5% |
| Moradia | 2391 | 93 | 3.9% |
| Quinta | 3084 | 170 | 5.5% |
| T0 | 4230 | 320 | 7.6% |
| T1 | 22 412 | 1121 | 5.0% |
| T2 | 58 414 | 3061 | 5.2% |
| T3 | 85 826 | 3561 | 4.1% |
| T4 | 64 864 | 1653 | 2.5% |
| T5+ | 41 110 | 1006 | 2.4% |
| Terreno | 39 301 | 4136 | 10.5% |
Mede há quanto tempo um anúncio estava listado por um particular quando passou a ser mediado por uma imobiliária, por tipologia, a nível nacional. Considera apenas anúncios que estiveram pelo menos 7 dias como particular e cuja transição única para imobiliária se manteve estável pelo menos 30 dias, excluindo anúncios entretanto vendidos ou retirados. A duração é contada a partir do primeiro registo na nossa base de dados (não da data real de publicação do anúncio). Amostra por tipologia indicada.
| Tipologia | Amostra | Mediana (dias) | Intervalo (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Nacional | 126 | 67.5 | 42–101 |
| Terreno | 68 | 68.5 | 47–97 |