Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 209 500 € | 217 750 € | -3.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O mercado imobiliário do concelho da Lousã apresenta, no conjunto de anúncios monitorizados nos principais portais, um volume de 980 imóveis ativos. Deste universo classificado, 8,6% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), sendo os restantes intermediados por profissionais do setor. Este peso relativo dos particulares mantém-se contido, refletindo uma presença ainda maioritária das agências na intermediação da oferta local.
Na análise por tipologia com amostra suficiente, verifica-se um padrão consistente de desconto nos preços praticados pelos particulares face à mediação profissional. Nos apartamentos e moradias de tipologia T3, os anúncios de particulares apresentam um preço mediano de 191.000 euros (n=14), enquanto os imóveis colocados por imobiliárias registam 223.000 euros (n=219), o que representa um desconto de 14,3% no segmento particular. Esta diferença deverá ser lida com prudência, dada a assimetria de dimensão entre as duas amostras.
A distribuição geográfica da oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Lousã e Vilarinho, Gândaras, Serpins, e Foz de Arouce e Casal de Ermio, que reúnem a maior parte dos anúncios ativos. Esta concentração acompanha os núcleos populacionais e as zonas de maior procura habitacional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Lousã e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,1% dos anúncios classificados em Lousã são de particulares. Neste momento acompanhamos 30 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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