Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 85 000 € | 126 844 € | -33.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
No concelho de Soure, a monitorização dos principais portais imobiliários identifica 869 anúncios ativos, oferecendo uma leitura representativa — ainda que não exaustiva — da oferta disponível ao público. Deste universo classificado, os particulares (FSBO) representam 10,0% dos anúncios, uma quota relevante que confirma a coexistência de dois canais distintos de colocação de imóveis no mercado local: a intermediação profissional, dominante, e a venda direta pelo proprietário.
A análise de preços medianos por tipologia revela um padrão notável de sobreavaliação por parte dos particulares. Na tipologia T3, que concentra amostra suficiente para leitura estatística, os imóveis anunciados por particulares apresentam um preço mediano de €217.000 (n=10), face a €130.000 nas imobiliárias (n=172) — um diferencial de 66,9% acima do valor mediano praticado pelo canal profissional. Este desvio sugere expectativas de preço desalinhadas com as referências de mercado seguidas pela mediação, e constitui um indicador útil para agentes que abordem proprietários em regime de venda direta.
Geograficamente, a oferta concentra-se nas freguesias de Soure, Granja do Ulmeiro, Alfarelos, Gesteira e Brunhós, e Degracias e Pombalinho, que reúnem o grosso dos anúncios monitorizados e definem os principais eixos de atividade transacional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Soure e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 11,6% dos anúncios classificados em Soure são de particulares. Neste momento acompanhamos 38 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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