Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 408 500 € | 475 000 € | -14.0% |
| T3 | 559 000 € | 710 000 € | -21.3% |
| T4 | 795 000 € | 928 500 € | -14.4% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Oeiras conta atualmente com 5213 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra representativa que não corresponde à totalidade do mercado concelhio. Dentro dos anúncios classificados, os particulares (FSBO) representam 7,0% da oferta, uma fatia minoritária mas relevante para quem acompanha a dinâmica entre venda direta e intermediação profissional.
A análise dos preços medianos por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Nos T1, os particulares pedem €325.000 contra €360.750 das imobiliárias, um desconto de 9,9%. Nos T2, o preço mediano é idêntico em ambos os canais, fixando-se em €475.000. Nos T3, o diferencial volta a acentuar-se: €655.000 nos particulares contra €724.000 nas imobiliárias, menos 9,5%. Nos T4, os particulares pedem €912.500 e as imobiliárias €972.121, uma diferença de 6,1%. As amostras das imobiliárias são substancialmente maiores em todas as tipologias, o que confere maior robustez estatística a essa referência.
A distribuição geográfica concentra-se nas freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Carnaxide e Queijas, Porto Salvo e Barcarena, que agregam o grosso da oferta monitorizada.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Oeiras e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,8% dos anúncios classificados em Oeiras são de particulares. Neste momento acompanhamos 60 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~13 novos por mês.
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