Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 425 000 € | 475 000 € | -10.5% |
| T3 | 580 000 € | 700 000 € | -17.1% |
| T4 | 787 500 € | 990 000 € | -20.5% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Oeiras apresenta atualmente 5520 anúncios ativos, refletindo um mercado com escala relevante na Área Metropolitana de Lisboa. Deste universo, apenas 82 anúncios são colocados diretamente por particulares (FSBO), o que corresponde a 1,5% do total. A quota residual dos particulares evidencia a forte intermediação profissional no concelho, com a esmagadora maioria da oferta a ser gerida por agências imobiliárias.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos preços praticados por particulares face aos das imobiliárias. Nos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 425.000 euros (n=28), contra 475.000 euros nas imobiliárias (n=1318), traduzindo um desconto de 10,5%. Nos T3, a diferença acentua-se: 580.000 euros nos particulares (n=22) face a 700.000 euros nas imobiliárias (n=1559), correspondendo a -17,1%. Nos T4, o desconto atinge 20,5%, com medianas de 787.500 euros (n=14) e 990.000 euros (n=1039), respetivamente. O diferencial cresce à medida que aumenta a tipologia e o valor absoluto do imóvel.
A oferta concentra-se nas freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Carnaxide e Queijas, Porto Salvo e Barcarena.
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