Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 450 000 € | 449 500 € | +0.1% |
| T3 | 488 000 € | 595 000 € | -18.0% |
| T4 | 680 000 € | 730 000 € | -6.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Mafra apresenta atualmente 6251 anúncios ativos, um universo em que a presença de vendedores particulares (FSBO) permanece marginal: apenas 70 anúncios, correspondentes a 1,1% da oferta total. A esmagadora maioria da colocação em mercado continua a fazer-se por via da intermediação profissional, o que confere aos agentes imobiliários um papel estruturante na formação de preços e na absorção do stock disponível.
A análise por tipologia revela padrões de precificação distintos entre canais. Nos T3, o preço mediano dos particulares fixa-se em 435.000 euros (n=13), contra 580.000 euros nas imobiliárias (n=1628), o que representa um desconto de 25,0% no canal FSBO. Nos T4, a diferença esbate-se: os particulares pedem uma mediana de 680.000 euros (n=15), face aos 700.000 euros das imobiliárias (n=1398), traduzindo-se num desconto de apenas 2,9%. O diferencial mais pronunciado no segmento T3 sugere uma menor capacidade dos particulares para sustentar preços em tipologias com maior liquidez e concorrência.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Mafra, Ericeira, Malveira e São Miguel de Alcainça, Santo Isidoro, e Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, que constituem os principais polos de atividade transacional do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Mafra e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,8% dos anúncios classificados em Mafra são de particulares. Neste momento acompanhamos 124 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~14 novos por mês.
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