Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 253 000 € | 225 000 € | +12.4% |
| T2 | 279 000 € | 285 000 € | -2.1% |
| T3 | 334 500 € | 379 600 € | -11.9% |
| T4 | 420 000 € | 468 500 € | -10.4% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Braga regista atualmente 8.859 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, oferecendo uma amostra representativa da oferta disponível online. Dentro deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 3,5% do total classificado, uma quota reduzida que confirma o predomínio da intermediação profissional neste mercado.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia revela um padrão heterogéneo. Nos T1, os particulares pedem €245.000 face aos €227.000 das imobiliárias, situando-se 7,9% acima do valor pedido pelo canal profissional. A tendência inverte-se nas tipologias de maior dimensão: nos T2, os particulares apresentam uma mediana de €279.000 contra €289.000 das imobiliárias (desconto de 3,5%); nos T3, €330.000 face a €375.000 (desconto de 12,0%); e nos T4, €420.000 face a €475.000 (desconto de 11,6%). O desconto FSBO acentua-se, portanto, à medida que sobe a tipologia, embora as amostras de particulares sejam modestas e aconselhem leitura prudente.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se nas freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga (São Vítor), Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga (São Vicente) e Ferreiros e Gondizalves, que agregam o maior volume de anúncios monitorizados.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Braga e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,1% dos anúncios classificados em Braga são de particulares. Neste momento acompanhamos 97 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~17 novos por mês.
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