Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 270 000 € | 285 000 € | -5.3% |
| T3 | 350 000 € | 380 000 € | -7.9% |
| T4 | 350 000 € | 460 000 € | -23.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Braga apresenta atualmente 8133 anúncios ativos de habitação, um universo amplo que reflete a dimensão do mercado local. Deste total, apenas 86 anúncios correspondem a vendas por particulares, representando 1,1% da oferta. A esmagadora maioria da comercialização permanece, portanto, intermediada por agências imobiliárias, o que confere aos profissionais do setor uma posição estruturalmente dominante na captação e escoamento de imóveis.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia revela um padrão consistente de desconto nas vendas diretas por particulares face às imobiliárias. Nos T2, a diferença fixa-se em 5,3%, com medianas de 270.000 euros contra 285.000 euros. Nos T3, o desconto amplia-se para 7,9%, correspondendo a 350.000 euros nos particulares e 380.000 euros nas agências. Nos T4, a discrepância torna-se mais acentuada, atingindo 23,9%, com 350.000 euros face aos 460.000 euros praticados pelas imobiliárias. As amostras nas imobiliárias são substancialmente maiores em todas as tipologias, o que confere maior robustez estatística aos valores de referência do canal profissional.
A distribuição geográfica concentra-se nas freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães, São Vicente, São Vítor, Maximinos, Sé e Cividade, e São José de São Lázaro e São João do Souto, que constituem os principais polos de oferta no concelho.
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