Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 257 500 € | 335 000 € | -23.1% |
| T3 | 292 000 € | 380 000 € | -23.2% |
| T4 | 439 000 € | 430 000 € | +2.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Coimbra conta atualmente com 7650 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflete apenas o universo publicitado online e não o total de imóveis à venda no concelho. Nesta amostra, os anúncios colocados diretamente por particulares representam 8,2% do total classificado, uma quota modesta mas relevante para quem acompanha a concorrência não mediada.
A comparação de preços medianos por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Nos T1, a mediana situa-se em €203.500 para particulares contra €238.000 nas imobiliárias, um diferencial de -14,5%. Nos T2, o desconto é mais pronunciado, com €260.000 face a €324.500 (-19,9%). Nos T3, a mediana dos particulares fixa-se em €312.500 contra €370.000 (-15,5%), enquanto nos T4 o diferencial estreita-se para -10,6%, com €392.000 face a €438.500. O padrão sugere que o desconto FSBO é mais acentuado nos segmentos intermédios do que nas tipologias de maior dimensão.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo em Santo António dos Olivais, São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, na união de freguesias de Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu), em Santa Clara e Castelo Viegas, e em Eiras e São Paulo de Frades.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Coimbra e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,4% dos anúncios classificados em Coimbra são de particulares. Neste momento acompanhamos 276 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~11 novos por mês.
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