Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 208 500 € | 307 500 € | -32.2% |
| T3 | 315 000 € | 365 000 € | -13.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Coimbra apresenta atualmente 7077 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão e a maturidade deste mercado urbano. Neste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam apenas 55 imóveis, o equivalente a 0,8% do total, o que confirma o papel largamente dominante da intermediação imobiliária profissional na captação e colocação de oferta.
A análise por tipologia, nos segmentos com amostra suficiente do lado dos particulares, revela um padrão consistente de desconto face à mediana das imobiliárias. Nos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 208.500 euros (n=10), contra 307.500 euros nas imobiliárias (n=1210), traduzindo uma diferença de -32,2%. Nos T3, os particulares pedem uma mediana de 315.000 euros (n=13), face aos 365.000 euros das imobiliárias (n=1609), correspondendo a um desconto de -13,7%. A dimensão reduzida da amostra FSBO recomenda cautela na leitura, mas o sentido do diferencial é claro, sobretudo nos T2.
Do ponto de vista geográfico, a oferta concentra-se sobretudo em Santo António dos Olivais, na união de freguesias de Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu), em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, em Santa Clara e Castelo Viegas, e em Eiras e São Paulo de Frades.
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