Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 240 000 € | 250 000 € | -4.0% |
| T3 | 327 000 € | 330 000 € | -0.9% |
| T4 | 450 000 € | 395 000 € | +13.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Guimarães regista atualmente 3706 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra significativa embora não exaustiva da oferta disponível no território. Entre os anúncios classificados por tipo de anunciante, os particulares representam 4,4% do total, sendo os restantes colocados por mediadoras imobiliárias — uma proporção que confirma o papel estruturante da intermediação profissional neste mercado.
A comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias revela padrões distintos consoante a tipologia. Nos T2, os valores são praticamente coincidentes (€239.000 vs €239.900), com um desconto marginal de 0,4% a favor dos particulares. Nos T3, o diferencial amplia-se para 4,1% (€326.000 vs €340.000), aproximando-se do padrão habitual noutros concelhos do Norte. Já nos T4, a tendência inverte-se: a mediana dos particulares (€487.500) situa-se 17,5% acima da das imobiliárias (€415.000), o que pode refletir uma amostra reduzida (n=16) ou a presença de imóveis de gama superior colocados diretamente pelos proprietários.
A oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Azurém, Costa, Oliveira, São Paio e São Sebastião, Creixomil e Ponte, que agregam a maior parte dos anúncios monitorizados e constituem as zonas de referência para a análise comparativa de valores.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Guimarães e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,4% dos anúncios classificados em Guimarães são de particulares. Neste momento acompanhamos 58 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~7 novos por mês.
Começar grátis