Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 290 000 € | 300 000 € | -3.3% |
| T3 | 357 500 € | 395 000 € | -9.5% |
| T4 | 500 000 € | 499 000 € | +0.2% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho do Seixal regista atualmente 8.152 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, o que constitui uma amostra representativa da oferta disponível, embora não corresponda a um censo integral do mercado concelhio. Dentro deste universo classificado, os particulares (FSBO) representam 7,0% dos anúncios, uma fatia minoritária mas suficientemente expressiva para permitir leituras comparativas face à oferta intermediada por imobiliárias.
A análise por tipologia revela padrões heterogéneos entre os dois canais. No segmento T1, os particulares praticam uma mediana de €210.000 contra €300.000 das imobiliárias, traduzindo um desconto de 30,0%, ainda que assente numa amostra reduzida (19 anúncios). Nos T2, a diferença esbate-se para -3,9% (€283.500 vs €295.000), com volume já robusto. Em contraciclo, nas tipologias superiores os particulares apresentam medianas acima das imobiliárias: T3 com um prémio de 6,2% (€430.000 vs €405.000) e T4 com 8,2% (€595.000 vs €550.000). Este cruzamento sugere que o posicionamento FSBO não implica, de forma automática, preços inferiores aos do canal profissional.
A distribuição geográfica concentra-se sobretudo em Fernão Ferro, Corroios, Amora, Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, freguesias que absorvem a maioria da oferta monitorizada.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Seixal e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,3% dos anúncios classificados em Seixal são de particulares. Neste momento acompanhamos 244 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~23 novos por mês.
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