Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 298 000 € | 399 000 € | -25.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho do Seixal apresenta atualmente 7208 anúncios ativos, um volume que reflete uma oferta significativa no eixo sul da Área Metropolitana de Lisboa. Deste universo, apenas 39 anúncios provêm de particulares, correspondendo a 0,5% do total, o que evidencia uma clara predominância da intermediação profissional na comercialização de imóveis nesta zona.
A análise por tipologia com amostra disponível revela um padrão de preço distinto entre os dois canais. Nos T3, o preço mediano praticado por particulares situa-se em 298.000 euros, com base em 13 observações, contra 399.000 euros nas imobiliárias, sobre uma amostra bastante mais robusta de 2177 anúncios. Este diferencial traduz-se num desconto de 25,3% face ao valor mediano profissional. Importa contudo notar a assimetria dimensional das amostras, que recomenda cautela na leitura direta deste desvio, podendo o mesmo refletir também diferenças de localização, estado de conservação ou características específicas dos imóveis.
Do ponto de vista territorial, a oferta concentra-se sobretudo em Fernão Ferro, Corroios, Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Amora e Paio Pires, freguesias que absorvem o grosso dos anúncios ativos e definem o núcleo operacional do mercado concelhio.
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