Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 272 500 € | 385 000 € | -29.2% |
| T3 | 392 250 € | 455 000 € | -13.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Montijo apresenta atualmente 4862 anúncios ativos de imóveis para venda, um universo que reflete a dimensão do parque habitacional disponível nesta área da margem sul do Tejo. Deste total, apenas 18 anúncios são colocados diretamente por particulares, o que corresponde a 0,4% do mercado. Trata-se de um peso residual da modalidade FSBO (For Sale By Owner), indicando que a esmagadora maioria das transações continua a ser intermediada por profissionais do setor, um padrão consistente com a estrutura tradicional do mercado imobiliário português.
Relativamente à comparação de preços medianos entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra de FSBO disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas. Este facto impede, por ora, a extração de conclusões estatisticamente relevantes sobre eventuais diferenciais de preço praticados entre os dois canais de venda no concelho. A leitura de qualquer padrão de desconto exigirá o acompanhamento da evolução deste segmento ao longo do tempo.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Montijo e Afonsoeiro, Canha, Sarilhos Grandes, Pegões, Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, que constituem os principais polos de atividade para efeitos de prospeção e angariação.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Montijo e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,2% dos anúncios classificados em Montijo são de particulares. Neste momento acompanhamos 123 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~11 novos por mês.
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