Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 255 000 € | 254 900 € | 0.0% |
| T3 | 299 000 € | 284 950 € | +4.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho da Moita apresenta atualmente 1981 anúncios ativos no mercado residencial, um volume que reflete uma dimensão significativa da oferta na margem sul do Tejo. Deste universo, apenas 24 imóveis são comercializados diretamente por particulares, correspondendo a 1,2% do total. Este peso reduzido do segmento FSBO (For Sale By Owner) indica uma clara predominância da intermediação profissional, com os proprietários a recorrerem maioritariamente a mediadoras imobiliárias para colocação dos seus imóveis. Trata-se de um rácio que confere aos agentes um papel estruturante na formação de preços e na dinâmica transacional do concelho.
Relativamente ao diferencial de preços entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível de anúncios FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas, não permitindo estabelecer com rigor estatístico um padrão de desconto ou prémio associado ao canal de venda. Esta limitação amostral decorre naturalmente do reduzido número absoluto de anúncios de particulares no concelho, e qualquer leitura comparativa deverá aguardar maior densidade de dados.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em quatro freguesias principais: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Alhos Vedros, Moita, e Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, que constituem os principais focos de atividade transacional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Moita e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,8% dos anúncios classificados em Moita são de particulares. Neste momento acompanhamos 86 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~8 novos por mês.
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