Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 309 000 € | 385 000 € | -19.7% |
| T3 | 612 500 € | 650 000 € | -5.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Alcácer do Sal apresenta atualmente 1272 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, o que constitui uma base amostral relevante para leitura de tendências, ainda que não corresponda ao universo total de imóveis à venda no concelho. Nesta amostra, os particulares (FSBO) representam 10,0% dos anúncios classificados, uma quota minoritária mas suficiente para permitir comparações estatísticas com a oferta profissional.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto na oferta de particulares face à oferta de imobiliárias. Nos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 332.000 euros (n=28), contra 399.000 euros nas imobiliárias (n=184), traduzindo um desconto de 16,8%. Nos T3, o diferencial acentua-se: mediana de 500.000 euros nos particulares (n=29) face a 637.000 euros nas imobiliárias (n=266), o que corresponde a um desconto de 21,5%. A dimensão amostral em ambas as tipologias confere robustez à leitura.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo na União de Freguesias de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo e Santiago) e em Santa Susana, seguindo-se a Comporta, o Torrão e São Martinho, freguesias que estruturam o essencial da atividade monitorizada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alcácer do Sal e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 8,5% dos anúncios classificados em Alcácer do Sal são de particulares. Neste momento acompanhamos 63 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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