Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Alcochete regista atualmente 929 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume que permite acompanhar com regularidade a evolução da oferta na região. Deste universo, os proprietários particulares representam 5,0% dos anúncios classificados, uma quota reduzida que indica um mercado maioritariamente intermediado por profissionais do setor. É importante sublinhar que estes valores refletem exclusivamente a oferta publicada nos portais monitorizados e não constituem um censo integral do parque habitacional do concelho.
Relativamente ao padrão de preços praticados por particulares face às imobiliárias, a amostra disponível revelou-se insuficiente em todas as tipologias analisadas para estabelecer comparações estatisticamente robustas. Nestas condições, não é possível caracterizar com fiabilidade eventuais diferenciais entre os dois canais de comercialização, pelo que qualquer leitura sobre o posicionamento de preços deverá aguardar amostras mais alargadas ao longo do tempo.
Em termos de distribuição territorial, a atividade concentra-se sobretudo nas freguesias de Alcochete, São Francisco e Samouco, que lideram em número de anúncios monitorizados. Esta repartição reflete a estrutura habitacional do concelho e constitui um indicador útil para orientar a prospeção comercial e a análise comparativa entre zonas dentro do território alcochetano.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alcochete e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,9% dos anúncios classificados em Alcochete são de particulares. Neste momento acompanhamos 13 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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