Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 399 000 € | 390 000 € | +2.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Almada regista atualmente 6872 anúncios ativos de habitação, num universo em que a mediação profissional continua a ser claramente dominante. Os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam apenas 43 registos, ou seja, 0,6% da oferta total, um peso residual que limita a comparabilidade estatística em várias tipologias e reforça o papel das imobiliárias na formação de preços de referência.
Na única tipologia com amostra relevante de ambos os lados, o T3, o preço mediano pedido por particulares situa-se em 399.000 euros (n=11), face a 390.000 euros praticados pelas imobiliárias (n=1751). O diferencial traduz-se num desconto de 2,3% a favor da oferta mediada, contrariando a expectativa habitual de que os anúncios FSBO tendem a ser inferiores para compensar a ausência de intermediação. A reduzida dimensão da amostra de particulares recomenda, ainda assim, prudência na leitura deste indicador.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se nas freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda, Laranjeiro e Feijó, Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Costa da Caparica, e Caparica e Trafaria, um conjunto que define os principais eixos de atividade transacional no concelho.
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