Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 295 000 € | 269 000 € | +9.7% |
| T2 | 385 000 € | 371 450 € | +3.6% |
| T3 | 465 000 € | 499 900 € | -7.0% |
| T4 | 700 000 € | 760 000 € | -7.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
No concelho de Matosinhos encontram-se atualmente monitorizados 9209 anúncios ativos nos principais portais imobiliários, uma amostra representativa da oferta disponível, ainda que não exaustiva da totalidade do mercado concelhio. Dentro deste universo classificado, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 7,0%, uma quota reduzida que confirma o papel preponderante da intermediação profissional na colocação de imóveis à venda neste território.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia revela um padrão heterogéneo entre particulares e imobiliárias. Nas tipologias de menor dimensão, os particulares praticam valores superiores: nos T1, a mediana situa-se nos €309.000 face aos €269.000 das imobiliárias, um prémio de 14,9%, enquanto nos T2 a diferença estreita-se para 2,9% (€377.500 contra €367.000). O cenário inverte-se nas tipologias maiores, com os particulares a apresentarem descontos de 7,5% tanto nos T3 (€472.000 vs €510.000) como nos T4 (€735.000 vs €795.000), um sinal relevante para quem opera nestes segmentos.
A distribuição territorial da oferta concentra-se sobretudo em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, seguida pela união de Matosinhos e Leça da Palmeira, por São Mamede de Infesta e Senhora da Hora e, com menor expressão, por Custóias, Leça do Balio e Guifões.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Matosinhos e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,5% dos anúncios classificados em Matosinhos são de particulares. Neste momento acompanhamos 94 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~25 novos por mês.
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