Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 352 500 € | 292 250 € | +20.6% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Felgueiras apresenta atualmente 1482 anúncios ativos no mercado residencial, um volume que traduz uma oferta consolidada e permite alguma leitura estatística sobre o comportamento dos vendedores. Deste universo, apenas 14 anúncios são colocados diretamente por particulares, o equivalente a 0,9% do total, um peso residual que confirma a forte predominância da intermediação profissional na comercialização de imóveis no concelho.
Relativamente ao diferencial de preços entre anúncios de particulares e de mediadoras, a amostra disponível de FSBO revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível, neste momento, quantificar de forma estatisticamente fiável o padrão de desconto entre os dois canais. Esta limitação decorre precisamente do reduzido número de vendedores particulares ativos e deverá ser reavaliada à medida que a base de anúncios evolua.
Do ponto de vista geográfico, a oferta concentra-se sobretudo em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Vila Cova da Lixa e Borba de Godim, Idães, Pombeiro de Ribavizela e Sendim. Este conjunto de freguesias reúne a maior parte dos anúncios ativos e representa, por isso, o núcleo de referência para o acompanhamento da evolução da procura e da formação de preços no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Felgueiras e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,9% dos anúncios classificados em Felgueiras são de particulares. Neste momento acompanhamos 51 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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