Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 230 000 € | 260 000 € | -11.5% |
| T2 | 308 000 € | 290 000 € | +6.2% |
| T3 | 395 000 € | 385 000 € | +2.6% |
| T4 | 490 000 € | 459 000 € | +6.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho da Póvoa de Varzim apresenta atualmente 2987 anúncios ativos no mercado residencial, um universo que confirma a dimensão relevante desta praça no litoral norte. Dentro deste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) totalizam apenas 15 unidades, correspondendo a 0,5% da oferta global. Este peso residual traduz uma concentração muito acentuada da intermediação profissional, deixando margem limitada para comparações diretas entre canais de venda.
Relativamente ao padrão de desconto entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, não é possível apresentar leituras conclusivas: a amostra de FSBO revelou-se insuficiente em todas as tipologias analisadas. Qualquer inferência sobre diferenciais de preço mediano entre os dois canais deve, por isso, ser adiada até que o volume de anúncios diretos ganhe expressão estatística significativa, evitando conclusões enviesadas por observações pontuais.
Do ponto de vista territorial, a oferta distribui-se sobretudo por Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Balazar, Estela e Aguçadoura e Navais. Estas freguesias concentram o essencial dos anúncios ativos e constituem, na prática, o núcleo geográfico de referência para a análise comparativa e para o trabalho de prospeção no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Póvoa de Varzim e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,0% dos anúncios classificados em Póvoa de Varzim são de particulares. Neste momento acompanhamos 38 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis