Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 297 500 € | 195 000 € | +52.6% |
| T3 | 278 750 € | 285 000 € | -2.2% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Santo Tirso apresenta atualmente 1651 anúncios ativos no mercado residencial, um universo que reflecte a dimensão e diversidade da oferta disponível. Deste total, apenas 29 anúncios correspondem a vendas por particulares (FSBO), representando 1,8% do mercado. Este peso residual dos particulares evidencia a preponderância clara da mediação profissional na comercialização de imóveis no concelho, com margem significativa de crescimento para captação de angariações junto de proprietários que ainda optam pela via directa.
Relativamente à comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas, não permitindo, neste momento, extrair padrões estatisticamente relevantes sobre eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de venda. A leitura destes indicadores deverá ser retomada à medida que o volume de anúncios de particulares aumente e permita comparações fiáveis por tipologia.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, seguidas por Monte Córdova, Aves, Roriz, Areias, Sequeiró, Lama e Palmeira. Esta concentração acompanha, previsivelmente, os principais núcleos urbanos e eixos de acessibilidade do concelho, aspecto relevante para a definição de estratégias de prospecção e angariação.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Santo Tirso e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,8% dos anúncios classificados em Santo Tirso são de particulares. Neste momento acompanhamos 119 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~9 novos por mês.
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