Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 248 000 € | 223 000 € | +11.2% |
| T2 | 270 000 € | 285 000 € | -5.3% |
| T3 | 298 000 € | 330 000 € | -9.7% |
| T4 | 385 000 € | 435 000 € | -11.5% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Gondomar apresenta atualmente 8.500 anúncios ativos, um universo representativo para leitura de tendências locais. Destes, apenas 50 correspondem a vendas por particulares (FSBO), o que equivale a 0,6% da oferta total. Este peso residual indica uma forte concentração da intermediação em agentes profissionais, deixando ao proprietário individual uma quota marginal de visibilidade no mercado.
A análise por tipologia com amostra disponível revela um diferencial de preço assinalável entre os dois canais. Nos apartamentos T3, o preço mediano praticado por particulares situa-se em 242.500 euros (n=12), enquanto o mesmo segmento nas imobiliárias regista uma mediana de 330.000 euros (n=2.495), traduzindo-se num desconto de 26,5% face à oferta profissional. Importa, contudo, contextualizar esta leitura tendo presente a reduzida dimensão amostral dos anúncios de particulares, que aconselha prudência na extrapolação e sugere possíveis diferenças de estado de conservação, localização ou tipologia efetiva do imóvel.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se nas freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Fânzeres e São Pedro da Cova, Rio Tinto, Baguim do Monte (Rio Tinto) e Foz do Sousa e Covelo, que constituem o núcleo relevante para prospeção e avaliação comparativa no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Gondomar e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,8% dos anúncios classificados em Gondomar são de particulares. Neste momento acompanhamos 274 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~21 novos por mês.
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