Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 285 000 € | 255 000 € | +11.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Marco de Canaveses conta atualmente com 2481 anúncios ativos de habitação, um universo que reflete uma oferta consolidada no interior do distrito do Porto. Deste total, apenas 17 imóveis são comercializados diretamente pelos proprietários, correspondendo a 0,7% do mercado. Trata-se de uma quota residual, que sinaliza uma clara predominância da intermediação profissional e um recurso muito limitado ao canal FSBO por parte dos vendedores locais.
Relativamente à comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível de anúncios FSBO é insuficiente em todas as categorias analisadas. Este facto impede, neste momento, uma leitura estatisticamente fiável do diferencial de preço entre os dois canais de venda no concelho, pelo que qualquer inferência sobre eventuais descontos ou prémios praticados deve ser evitada até que o volume de observações particulares o permita.
Do ponto de vista geográfico, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Soalhães, Marco, Alpendorada, Várzea e Torrão, Avessadas e Rosém, e Sande e São Lourenço do Douro. Estas cinco freguesias reúnem a maior parte dos anúncios ativos e constituem, por isso, as áreas de referência para os profissionais que operam no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Marco de Canaveses e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,9% dos anúncios classificados em Marco de Canaveses são de particulares. Neste momento acompanhamos 72 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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