Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 332 500 € | 391 775 € | -15.1% |
| T3 | 445 000 € | 498 000 € | -10.6% |
| T4 | 735 000 € | 640 000 € | +14.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Loures regista atualmente 5736 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que permite leituras consistentes sobre o comportamento da oferta, ainda que não corresponda à totalidade do mercado concelhio. Dentro deste universo classificado, os particulares representam 6,9% dos anúncios, uma quota minoritária mas suficiente para sustentar comparações com a oferta mediada por imobiliárias nas tipologias com maior volume.
A análise por tipologia revela um padrão de preços pedidos pelos particulares consistentemente acima dos valores das imobiliárias, invertendo a lógica habitual de desconto FSBO. Nos T2, a mediana dos particulares situa-se em 388.400 euros (n=58) face a 375.000 euros das imobiliárias (n=1025), um diferencial de 3,6%. Nos T3, os particulares pedem uma mediana de 490.000 euros (n=84) contra 480.000 euros das imobiliárias (n=1602), uma diferença de 2,1%. Nos T4, o afastamento repete os 3,6%, com 690.000 euros nos particulares (n=33) e 665.750 euros nas imobiliárias (n=1018).
A oferta concentra-se sobretudo em Loures, Santo Antão e São Julião do Tojal, Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela, e Sacavém e Prior Velho, freguesias que estruturam a leitura territorial do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Loures e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,4% dos anúncios classificados em Loures são de particulares. Neste momento acompanhamos 117 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~18 novos por mês.
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