Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 350 000 € | 365 000 € | -4.1% |
| T3 | 370 000 € | 475 300 € | -22.2% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Loures apresenta atualmente 6008 anúncios ativos, um volume que reflete uma oferta consolidada na Área Metropolitana de Lisboa. Dentro deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares totalizam 97, representando apenas 1,6% do mercado. Trata-se de uma quota reduzida, que confirma o papel predominante da intermediação profissional na captação e comercialização de imóveis no concelho.
A análise comparativa por tipologia revela um padrão consistente de preços mais baixos no segmento particular. Nos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 350.000 euros (n=17), face aos 365.000 euros praticados pelas imobiliárias (n=1246), traduzindo um desconto de 4,1%. O diferencial acentua-se nos T3, onde os particulares apresentam uma mediana de 370.000 euros (n=23), contra 475.300 euros no segmento intermediado (n=1743), o que corresponde a um desconto de 22,2%. A dimensão da amostra profissional sugere que o valor de referência de mercado é determinado pela oferta das imobiliárias, ficando o segmento particular abaixo dessa referência.
A distribuição geográfica concentra-se nas freguesias de Loures, Santo Antão e São Julião do Tojal, Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela, e Camarate, Unhos e Apelação.
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