Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 249 000 € | 295 000 € | -15.6% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho do Cadaval regista atualmente 882 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que permite observar tendências relevantes de oferta, ainda que não constitua um retrato exaustivo de todas as transações do concelho. Deste total classificado, cerca de 9,1% correspondem a anúncios colocados por particulares, revelando um mercado maioritariamente intermediado por profissionais, com uma presença ainda modesta do canal direto proprietário-comprador.
A análise por tipologia evidencia comportamentos distintos entre os dois canais. Nos T2, os anúncios de particulares apresentam um preço mediano de 248.000€ (n=11), face a 179.500€ nas imobiliárias (n=107), traduzindo-se numa sobrevalorização de 38,2% no segmento não intermediado. Já nos T3, o padrão inverte-se: os particulares pedem uma mediana de 296.250€ (n=10) contra 310.000€ das imobiliárias (n=197), um desconto ligeiro de 4,4% a favor do canal direto. Estas divergências sugerem uma calibração de preço menos consistente entre proprietários particulares, sobretudo em tipologias de menor dimensão.
Geograficamente, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Cadaval e Pêro Moniz, Lamas e Cercal, Vermelha, Vilar, e Painho e Figueiros, que agregam a maior densidade de anúncios e merecem atenção acrescida na leitura comparativa do mercado local.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Cadaval e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,8% dos anúncios classificados em Cadaval são de particulares. Neste momento acompanhamos 24 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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