Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 319 000 € | 289 900 € | +10.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Alenquer regista atualmente 2451 anúncios ativos, um volume que reflete uma oferta considerável no eixo norte da Área Metropolitana de Lisboa. Deste universo, apenas 32 imóveis são comercializados diretamente pelos proprietários, o que corresponde a 1,3% do total. Trata-se de uma quota residual de vendas por particulares (FSBO), indicando que a mediação profissional concentra praticamente toda a oferta disponível no concelho e que a concorrência entre vendedores particulares e imobiliárias é, na prática, marginal.
Relativamente ao padrão de preços entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra de FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível estabelecer, com fiabilidade estatística, um diferencial de preço mediano entre os dois canais. Esta limitação amostral aconselha prudência na leitura comparativa e recomenda o recurso a referências alargadas ao mercado como um todo.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em cinco freguesias: Alenquer (união de Santo Estêvão e Triana), Meca, Carregado e Cadafais, Abrigada e Cabanas de Torres, e Ventosa. Este agrupamento reflete tanto a centralidade da sede de concelho como o peso do eixo do Carregado, com boa acessibilidade rodoviária e ferroviária a Lisboa.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alenquer e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,3% dos anúncios classificados em Alenquer são de particulares. Neste momento acompanhamos 58 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~8 novos por mês.
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