Leads de particulares. Só para si e para a sua agência.
Identificamos oportunidades no mercado imobiliário português através de análise inteligente de dados públicos — encontramos proprietários que precisam de um agente.
Como funciona
Defina a zona de atuação
Selecione a localização da sua agência.
Análise automática de mercado
O nosso sistema pontua cada anúncio em 3 dimensões: Confiança, Frescura e Recetividade, para que não perca horas a navegar na internet.
Receba as leads diariamente
Os FSBOs com melhor pontuação são-lhe entregues com exclusividade de 2 semanas. Mais ninguém os recebe — são só seus.
Contacte e angarie o cliente!
Contacte o proprietário e diga-nos como correu. Se angariar, a lead fica fechada — o sistema aprende com cada resultado.
Pontuação inteligente em 3 dimensões
Cada lead é analisado pela nossa IA em três eixos para que o agente saiba exatamente onde investir o seu tempo. Usamos LLMs de última geração para leitura das descrições e cruzamento entre portais — não é um simples modelo de features, é raciocínio real em cada lead.
T3 Apartamento — Porto
A analisar lead...
Confiança (40%)
Certeza de que o anunciante é um particular
Frescura (35%)
Quão recente e ativo é o anúncio
Recetividade (25%)
Probabilidade do proprietário aceitar um agente
Pontuação Geral
Nós entregamos-lhe as melhores oportunidades.
O que vai receber
Todos os dias recebe no seu dashboard as melhores oportunidades de particulares, pontuadas e prontas para contactar.
Com exclusividade de 2 semanas — mais ninguém recebe as mesmas leads.
Dentro da plataforma
Duas ferramentas essenciais no dashboard para trabalhar os leads no dia-a-dia.
Pesquisa com filtros e mapa
Filtre os FSBO por localização, tipologia, preço e pontuação. Veja resultados em tabela ou diretamente no mapa do concelho.
Assistente IA para o seu mercado
Pergunte em português sobre leads, tendências de preço ou imóveis específicos. O Viz responde com base nos dados da plataforma.
Planos para cada fase da sua carreira no imobiliário
Sem compromissos. Escolha o plano que melhor se adapta ao seu volume.
Grátis
10 leads/semana via email
Mais popularAngariador
10 leads/dia
Personalizado
Volume à medida
Marcar chamadaComece grátis — 10 leads por semana via email.
Mercado por concelho
Preço mediano, peso dos particulares a vender e tempo no mercado nos principais concelhos portugueses.
Inteligência de Mercado
Artigos para agentes imobiliários ambiciosos.
O que é o ImoViz? Leads de Particulares com Inteligência Artificial
Descubra como o ImoViz usa IA para identificar e entregar leads FSBO exclusivas a agentes imobiliários em Portugal.
Preço Mediano de Imóveis por Concelho em Portugal (2026) — Dados de 186.000+ Anúncios
Quanto custa um T3 em cada concelho de Portugal? Analisámos mais de 186.000 anúncios ativos para revelar os preços medianos por zona e tipologia.
FSBO em Portugal 2026: Particulares Pedem 10 a 25% Menos que Imobiliárias — e Ficam Parados Mais de 5 Meses
Análise de 40 pares concelho+tipologia com amostra forte: em 38 deles, o preço mediano pedido pelos particulares está abaixo do pedido pelas imobiliárias. Mesmo assim, vendem em 163 dias em mediana.
Ferramentas Gratuitas
Calculadoras de impostos para agentes e compradores.
Calculadora de IMT
Calcule o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis. Simule o IMT e Imposto de Selo para qualquer compra em Portugal.
Calculadora de Mais-Valias
Simule o imposto sobre mais-valias imobiliárias na venda de um imóvel. Inclui coeficientes de desvalorização e isenções aplicáveis.
Preço Mediano por Zona
Consulte o preço mediano de imóveis por distrito, concelho e freguesia, filtrado por tipologia (T0-T5+, Moradia). Dados de 186.000+ anúncios atualizados diariamente.
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Perguntas frequentes
FSBO (For Sale By Owner) são imóveis colocados à venda diretamente pelo proprietário, sem intermediação de uma agência. Para agentes imobiliários, representam oportunidades de angariação — proprietários que ainda não têm representação profissional.
A ImoViz analisa continuamente dados públicos do mercado imobiliário português. Cada anúncio é analisado individualmente pela nossa IA para identificar proprietários sem representação profissional.
Cada lead recebe três pontuações: Confiança (certeza de que é particular), Frescura (quão recente é o anúncio) e Recetividade (probabilidade do proprietário aceitar um agente). A pontuação geral combina as três: 40% Confiança, 35% Frescura, 25% Recetividade.
Cada lead entregue ao agente tem exclusividade de 2 semanas — nenhum outro agente na plataforma recebe o mesmo lead nesse período. Ao marcar 'Contactei', a exclusividade é renovada por mais 2 semanas.
Sim, sem compromissos. O agente pode cancelar a subscrição a qualquer momento e mantém o acesso até ao fim do período pago. O plano Grátis (10 leads semanais por email) está sempre disponível.
Não. A ImoViz é uma ferramenta de prospeção. Os leads encontrados podem ser exportados para o CRM habitual do agente. Se precisar de integrações personalizadas para adaptar o sistema às necessidades da sua agência, agende uma chamada connosco.
A exclusividade absoluta por concelho é um add-on premium, disponível mediante marcação de chamada. Garante que o agente é o único a receber leads nessa zona. Sujeito a disponibilidade.