Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 310 000 € | 459 000 € | -32.5% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Caldas da Rainha regista atualmente 2872 anúncios ativos, um volume que reflete um mercado com dimensão relevante no contexto da região Oeste. Deste universo, apenas 18 imóveis são comercializados diretamente por particulares, representando 0,6% da oferta total. Este peso residual do canal FSBO (For Sale By Owner) confirma o predomínio quase absoluto da intermediação profissional, com as agências imobiliárias a concentrarem a esmagadora maioria da oferta disponível no concelho.
A análise comparativa de preços medianos entre particulares e imobiliárias, por tipologia, não é neste momento estatisticamente representativa. O reduzido número de anúncios FSBO, distribuído pelas várias tipologias, resulta em amostras insuficientes para extrair conclusões fiáveis sobre eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de venda. Qualquer inferência sobre padrões de desconto ou prémio associado à intermediação exigiria um volume superior de observações no segmento de particulares.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em cinco freguesias principais: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Alvorninha, Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, e Nadadouro. Esta concentração abrange tanto o núcleo urbano central como freguesias periféricas com características residenciais distintas.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Caldas da Rainha e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,9% dos anúncios classificados em Caldas da Rainha são de particulares. Neste momento acompanhamos 125 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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