Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Porto de Mós conta atualmente com 815 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta disponível em canais online e não a totalidade do parque habitacional local. Dentro deste conjunto, os particulares representam 13,0% dos anúncios classificados, uma quota relativamente contida face à presença dominante da mediação profissional, o que sugere um mercado onde a maioria dos vendedores opta por recorrer a agentes imobiliários para colocar os seus imóveis.
No que respeita ao diferencial de preços entre anúncios de particulares e de imobiliárias, a amostra recolhida por tipologia é insuficiente para sustentar leituras comparativas fiáveis. Nestas condições, qualquer inferência sobre padrões de desconto associados à venda direta por proprietário deve ser evitada, sendo prudente aguardar volumes de anúncios mais robustos por segmento antes de retirar conclusões sobre o comportamento relativo dos preços pedidos.
A distribuição territorial dos anúncios concentra-se sobretudo nas freguesias de Porto de Mós - São João Baptista e São Pedro, Alvados e Alcaria, Mira de Aire, Juncal e Calvaria de Cima, que constituem os núcleos com maior oferta monitorizada. Esta concentração fornece um ponto de partida útil para orientar prospeção e análises comparativas mais detalhadas ao nível de freguesia.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Porto de Mós e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,3% dos anúncios classificados em Porto de Mós são de particulares. Neste momento acompanhamos 66 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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