Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho da Nazaré conta atualmente com 1541 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma base que permite acompanhar a dinâmica de oferta sem constituir, contudo, um retrato censitário do parque habitacional. Os proprietários particulares representam 6,1% dos anúncios classificados, um peso reduzido que confirma o predomínio da intermediação profissional na comercialização de imóveis no concelho.
A comparação de preços medianos por tipologia revela padrões distintos entre canais. Nos T2, os valores praticados por particulares (€380.000, n=21) aproximam-se dos das imobiliárias (€385.000, n=357), traduzindo-se num desconto marginal de 1,3%. Já nos T3, a diferença é substancialmente mais expressiva: os particulares anunciam a uma mediana de €380.000 (n=17), face aos €450.000 das imobiliárias (n=443), o que corresponde a um desconto de 15,6%. Este diferencial nas tipologias familiares merece atenção na avaliação comparativa de propostas.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se predominantemente nas freguesias da Nazaré, Valado dos Frades e Famalicão, que reúnem o maior volume de anúncios ativos e constituem, por essa via, as áreas de referência para leitura de preços e absorção de mercado no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Nazaré e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,0% dos anúncios classificados em Nazaré são de particulares. Neste momento acompanhamos 56 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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