Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho da Marinha Grande apresenta atualmente 1570 anúncios ativos de imóveis para venda, um universo que oferece profundidade analítica suficiente para leitura de tendências agregadas. Deste total, apenas 18 anúncios correspondem a vendas diretas por particulares (FSBO), representando 1,1% do mercado. Este peso residual confirma o padrão observado noutros concelhos de dimensão comparável em Portugal continental: a esmagadora maioria dos proprietários opta pela intermediação profissional, remetendo a venda direta para uma quota marginal do inventário disponível.
Relativamente ao padrão de desconto entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas para permitir o cálculo fiável de preços medianos comparáveis. Qualquer inferência sobre diferencial de preço entre os dois canais de venda neste concelho carece, neste momento, de base estatística robusta, pelo que se recomenda prudência na sua utilização em avaliações ou pareceres profissionais.
A distribuição geográfica do inventário concentra-se em três freguesias: Marinha Grande, Vieira de Leiria e Moita. Esta tripla concentração reflete a estrutura urbana e demográfica do concelho e deve orientar o esforço de prospeção e captação de agentes que operem nesta área geográfica.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Marinha Grande e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,1% dos anúncios classificados em Marinha Grande são de particulares. Neste momento acompanhamos 93 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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