Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 251 000 € | 255 000 € | -1.6% |
| T3 | 290 000 € | 335 000 € | -13.4% |
| T4 | 366 950 € | 395 000 € | -7.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Leiria apresenta atualmente 5252 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão do mercado local e a sua relevância na região Centro. Deste total, apenas 47 anúncios são colocados diretamente por particulares, o que corresponde a 0,9% da oferta. Este valor evidencia uma clara predominância da intermediação profissional, com o segmento FSBO (venda por proprietário) a assumir uma expressão residual face à mediação imobiliária.
Na análise por tipologia com amostra representativa, verifica-se um padrão contraintuitivo na categoria T3. Os particulares apresentam um preço mediano de 390.000 euros (n=11), enquanto as imobiliárias registam 339.000 euros (n=1276), traduzindo-se num diferencial de 15,0% acima do valor mediano praticado pelo canal profissional. Este desvio sugere que os proprietários que optam por vender diretamente tendem a posicionar-se num patamar de preço superior, o que pode condicionar o tempo de absorção destes imóveis. A reduzida dimensão da amostra FSBO recomenda, contudo, prudência na extrapolação.
Em termos de distribuição territorial, a oferta concentra-se nas freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes, Milagres, Marrazes e Barosa, Parceiros e Azoia, e Maceira, que constituem os principais polos de atividade transacional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Leiria e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,8% dos anúncios classificados em Leiria são de particulares. Neste momento acompanhamos 219 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~6 novos por mês.
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