Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 350 000 € | 430 000 € | -18.6% |
| T2 | 449 950 € | 570 000 € | -21.1% |
| T3 | 550 000 € | 675 000 € | -18.5% |
| T4 | 754 500 € | 950 000 € | -20.6% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Lisboa apresenta atualmente 31.445 anúncios ativos, um universo que reflete a dimensão e a liquidez do mercado residencial da capital. Deste total, apenas 423 imóveis são comercializados diretamente por particulares, representando 1,3% da oferta. Trata-se de um peso residual face ao canal profissional, o que confirma a predominância da intermediação imobiliária na captação e colocação de imóveis no mercado lisboeta.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos preços praticados por particulares face às imobiliárias. Nos T1, a mediana situa-se em 350.000 euros no segmento FSBO contra 430.000 euros no canal profissional, um diferencial de 18,6%. Os T2 registam o maior desconto, com 449.950 euros face a 570.000 euros, correspondendo a menos 21,1%. Nos T3, o desconto é de 18,5% (550.000 contra 675.000 euros) e nos T4 atinge 20,6% (754.500 contra 950.000 euros). Os diferenciais mantêm-se entre 18% e 21% em todas as tipologias com amostra relevante, sugerindo uma diferença estrutural de posicionamento entre os dois canais.
Em termos geográficos, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Avenidas Novas, Benfica, Estrela, Arroios e Lumiar, que lideram o volume de anúncios ativos no concelho.
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