Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Arruda dos Vinhos foram monitorizados 441 anúncios ativos nos principais portais imobiliários, valor que reflete a oferta captada por esses canais e não a totalidade das transações do concelho. Entre os anúncios classificados, os particulares (vendas diretas por proprietários, sem intermediação) representam 9,7% da oferta, uma quota reduzida que sinaliza um mercado ainda predominantemente mediado por profissionais.
A amostra disponível por tipologia é insuficiente para calcular medianas fiáveis de preço, quer no segmento de particulares, quer no de imobiliárias. Nesse contexto, não é possível quantificar com rigor um eventual diferencial entre os dois canais nas tipologias mais transacionadas, pelo que qualquer leitura comparativa deve aguardar acumulação de dados adicionais. Recomenda-se, entretanto, o acompanhamento contínuo da oferta e a validação dos preços de referência com recurso a avaliações locais.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Arruda dos Vinhos, Arranhó, Cardosas e Santiago dos Velhos (também registada como S. Tiago dos Velhos), que constituem os núcleos com maior volume de anúncios. Este padrão é relevante para orientar a angariação e a definição de zonas prioritárias de prospeção no território do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Arruda dos Vinhos e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,5% dos anúncios classificados em Arruda dos Vinhos são de particulares. Neste momento acompanhamos 15 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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