Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 441 000 € | 435 000 € | +1.4% |
| T4 | 524 500 € | 525 000 € | -0.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho da Lourinhã regista 2141 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, num universo que reflete a oferta publicada e não a totalidade do parque habitacional. Deste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 6,8% da amostra classificada, uma expressão minoritária face ao predomínio da intermediação profissional, mas suficiente para permitir uma leitura comparativa por tipologia.
A análise dos preços medianos evidencia padrões distintos consoante a tipologia. Nos T2, os particulares pedem €289.500 (n=16) contra €300.000 das imobiliárias (n=208), um diferencial de -3,5%. Nos T3, a relação inverte-se: os particulares posicionam-se em €447.000 (n=32), acima dos €435.000 praticados pelas imobiliárias (n=592), correspondendo a um prémio de 2,8%. Nos T4, o desconto FSBO é mais expressivo, com €492.000 (n=14) face a €565.000 (n=417), traduzindo-se em -12,9%. As amostras de particulares mantêm-se reduzidas, pelo que estes valores devem ser lidos como indicativos.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Lourinhã e Atalaia, Miragaia e Marteleira, Ribamar, Reguengo Grande e São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, que agregam a maior parte dos anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Lourinhã e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,8% dos anúncios classificados em Lourinhã são de particulares. Neste momento acompanhamos 55 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~6 novos por mês.
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