Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 269 900 € | 285 000 € | -5.3% |
| T2 | 344 000 € | 385 000 € | -10.6% |
| T3 | 420 000 € | 530 000 € | -20.8% |
| T4 | 587 500 € | 759 000 € | -22.6% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho do Porto apresenta um volume expressivo de oferta nos principais portais imobiliários monitorizados, com 22.822 anúncios ativos registados. Deste universo classificado, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 5,2% do total, uma fatia minoritária face à presença dominante da mediação imobiliária profissional.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Nos T1, a mediana situa-se em 275.500€ para particulares (n=204) contra 290.000€ nas imobiliárias (n=3.641), um desconto de 5,0%. Nos T2, o diferencial é de 3,8% (375.000€ vs 390.000€, com 272 e 5.558 observações respetivamente). Nos T3, o desconto alarga-se para 7,5% (495.000€ vs 535.000€). O caso mais pronunciado regista-se nos T4, onde os particulares anunciam a uma mediana de 592.500€ (n=108) contra 750.000€ nas imobiliárias (n=3.116), um desconto de 21,0% que merece leitura cuidada dada a maior heterogeneidade do segmento.
A concentração geográfica da oferta recai sobre as freguesias centrais e envolventes, com destaque para Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Lordelo do Ouro e Massarelos, Paranhos, Campanhã e Bonfim.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Porto e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,9% dos anúncios classificados em Porto são de particulares. Neste momento acompanhamos 199 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~26 novos por mês.
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