Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 196 250 € | 285 000 € | -31.1% |
| T2 | 288 000 € | 385 000 € | -25.2% |
| T3 | 350 000 € | 530 000 € | -34.0% |
| T4 | 550 000 € | 725 000 € | -24.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho do Porto apresenta atualmente 23 103 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão e maturidade do mercado urbano portuense. Dentro deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam apenas 84 unidades, correspondendo a 0,4% do total. Esta reduzida expressão dos vendedores diretos confirma o papel central da mediação imobiliária profissional na intermediação das transações no concelho.
A análise dos preços medianos por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Nos T1, o preço mediano dos particulares situa-se em 196 250 euros (n=14), contra 285 000 euros nas imobiliárias (n=3993), traduzindo um desconto de 31,1%. Nos T2, o diferencial é de 25,2%, com medianas de 288 000 euros (n=18) e 385 000 euros (n=5845), respetivamente. Nos T3, o desconto atinge 34,0% (350 000 euros contra 530 000 euros, com n=15 e n=5645). Nos T4, o diferencial reduz-se para 24,1%, com medianas de 550 000 euros (n=11) e 725 000 euros (n=3236).
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se nas freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, seguidas de Paranhos, Lordelo do Ouro e Massarelos, Campanhã e Bonfim.
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