Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 258 000 € | 265 000 € | -2.6% |
| T2 | 298 500 € | 320 000 € | -6.7% |
| T3 | 382 500 € | 388 710 € | -1.6% |
| T4 | 460 000 € | 430 000 € | +7.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho da Maia apresenta atualmente um volume expressivo de 5526 anúncios ativos, refletindo uma oferta consolidada no mercado residencial da Área Metropolitana do Porto. Os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) totalizam apenas 34 registos, o que representa 0,6% do universo em análise. Este peso residual confirma que a intermediação profissional continua a ser o canal quase exclusivo de colocação de imóveis neste concelho, deixando margem limitada para leituras estatísticas robustas sobre o comportamento de preços por parte dos proprietários diretos.
Relativamente ao padrão de desconto entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível apresentar comparações fiáveis de preço mediano nesta fase. Recomenda-se prudência na extrapolação de tendências até que o volume de anúncios FSBO permita uma segmentação estatisticamente significativa.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em cinco freguesias principais: Cidade da Maia, Águas Santas, Pedrouços, Castêlo da Maia e Moreira. Estas zonas absorvem a maior parte da atividade de listagem no concelho e constituem, por essa razão, os territórios prioritários para acompanhamento da evolução de preços, tempos de absorção e perfil da procura por parte dos profissionais do setor.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Maia e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,4% dos anúncios classificados em Maia são de particulares. Neste momento acompanhamos 143 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~16 novos por mês.
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