Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 275 000 € | 260 500 € | +5.6% |
| T2 | 300 000 € | 299 000 € | +0.3% |
| T3 | 372 000 € | 350 000 € | +6.3% |
| T4 | 695 000 € | 700 000 € | -0.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
No concelho de Sintra, a monitorização dos principais portais imobiliários regista atualmente 12.824 anúncios ativos. Os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 8,2% do universo classificado, uma fatia minoritária mas relevante para quem acompanha a oferta fora do circuito de mediação profissional.
A comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias revela padrões distintos consoante a tipologia. Nos T1, os particulares pedem €275.000 face a €265.000 das imobiliárias, um prémio de 3,8% em sentido inverso ao esperado. Nos T2, a diferença é residual (€299.000 vs €297.000, desconto de 0,7%). O contraste mais expressivo surge nos T3, onde os particulares anunciam a €393.000 contra €350.000 das imobiliárias, um prémio de 12,3% face à mediação. Já nos T4 inverte-se a lógica: os particulares pedem €682.500 e as imobiliárias €749.000, com os primeiros a praticar um desconto efetivo de 8,9%. As amostras de particulares são consistentemente mais reduzidas, o que recomenda cautela na leitura.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se em São João das Lampas e Terrugem, Algueirão-Mem Martins, Agualva e Mira-Sintra, Rio de Mouro e Queluz e Belas.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Sintra e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,0% dos anúncios classificados em Sintra são de particulares. Neste momento acompanhamos 214 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~46 novos por mês.
Começar grátis