Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 273 750 € | 265 000 € | +3.3% |
| T2 | 287 000 € | 292 000 € | -1.7% |
| T3 | 370 000 € | 349 500 € | +5.9% |
| T4 | 425 000 € | 730 000 € | -41.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Sintra apresenta atualmente 13.707 anúncios ativos, um universo amostral robusto para leitura de tendências. Destes, apenas 260 correspondem a vendas por particulares, o que representa 1,9% da oferta total. O peso residual do canal FSBO confirma a predominância da intermediação profissional na captação e comercialização de imóveis no concelho, condicionando a visibilidade e o alcance dos vendedores que optam por prescindir de mediação.
A análise por tipologia revela um padrão heterogéneo no diferencial de preços entre particulares e imobiliárias. Nas tipologias T1 e T3, os particulares praticam preços medianos superiores, com descontos negativos de 3,3% e 5,9% face às imobiliárias, situando-se respetivamente em 273.750 euros (n=20) e 370.000 euros (n=53). Já em T2, os particulares ficam ligeiramente acima do canal profissional, com uma diferença de -1,7% (287.000 euros contra 292.000 euros, n=79). O contraste mais expressivo verifica-se no T4, onde a mediana dos particulares (425.000 euros, n=15) fica 41,8% abaixo da praticada pelas imobiliárias (730.000 euros, n=1.850), diferencial que deverá ser lido com cautela dada a menor dimensão amostral do lado particular.
Em termos territoriais, a oferta concentra-se em São João das Lampas e Terrugem, Algueirão-Mem Martins, Agualva e Mira-Sintra, Rio de Mouro e Queluz e Belas.
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