Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 202 500 € | 285 000 € | -28.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Azambuja conta atualmente com 1108 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que permite observar tendências relevantes de mercado sem constituir um retrato exaustivo do parque habitacional do concelho. Neste universo, os proprietários particulares representam 8,9% dos anúncios classificados, uma quota reduzida face à predominância da intermediação profissional, mas suficientemente expressiva para justificar acompanhamento comparativo.
A análise por tipologia com amostra estatística revela um padrão de desconto por parte dos particulares face às imobiliárias. Nos apartamentos T2, o preço mediano dos anúncios de particulares situa-se em €261.000 (n=14), contra €290.000 nos anúncios geridos por imobiliárias (n=179), traduzindo-se num desconto de 10,0%. Este diferencial deve ser lido com prudência, dada a reduzida dimensão da amostra do lado dos particulares, mas sugere uma estratégia de pricing mais agressiva por parte dos vendedores diretos, potencialmente motivada pela ausência de comissão de intermediação.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Azambuja, Aveiras de Cima, Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Alcoentre e Vale do Paraíso, que representam os principais polos de atividade no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Azambuja e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,8% dos anúncios classificados em Azambuja são de particulares. Neste momento acompanhamos 38 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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