Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 309 000 € | 335 000 € | -7.8% |
| T3 | 407 500 € | 420 000 € | -3.0% |
| T4 | 410 000 € | 466 000 € | -12.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Vila Franca de Xira apresenta atualmente 4198 anúncios ativos de habitação, dos quais apenas 45 correspondem a vendas por particulares (FSBO), representando 1,1% do total. Este peso residual indica um mercado quase inteiramente intermediado por agências, com uma presença de proprietários vendedores diretos muito inferior à observada noutros concelhos da Área Metropolitana de Lisboa.
A análise dos preços medianos por tipologia revela padrões distintos consoante o segmento. No T2, os particulares pedem uma mediana de 299.500 euros (n=13), face aos 312.950 euros das imobiliárias (n=850), traduzindo um desconto ligeiro de 4,3%. Já no T3, a diferença é substancialmente mais acentuada: 326.500 euros nos particulares (n=12) contra 423.900 euros nas imobiliárias (n=1259), um desconto de 23,0%. A dimensão reduzida das amostras FSBO recomenda cautela na leitura, mas o diferencial no T3 é suficientemente expressivo para merecer acompanhamento.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se nas freguesias de Vila Franca de Xira, Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vialonga, Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, bem como Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, que constituem o núcleo do stock disponível no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vila Franca de Xira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,8% dos anúncios classificados em Vila Franca de Xira são de particulares. Neste momento acompanhamos 96 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~15 novos por mês.
Começar grátis