Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 324 000 € | 335 000 € | -3.3% |
| T3 | 410 000 € | 405 000 € | +1.2% |
| T4 | 610 000 € | 598 500 € | +1.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O mercado imobiliário do concelho de Odivelas apresenta, nos anúncios monitorizados nos principais portais, um total de 2967 imóveis ativos. Deste universo classificado, cerca de 10,1% corresponde a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), sendo os restantes intermediados por imobiliárias. Importa sublinhar que estes valores refletem a oferta observada nos portais e não um censo integral do parque habitacional em comercialização no concelho.
A análise por tipologia revela padrões distintos de preço entre particulares e imobiliárias. Nos T2, a mediana dos particulares situa-se em €330.000 (n=71), ligeiramente acima dos €325.000 praticados pelas imobiliárias (n=569), traduzindo-se num desconto marginal de 1,5%. Já nos T3, os particulares pedem uma mediana de €522.000 (n=68) contra €460.000 das imobiliárias (n=921), com um diferencial de 13,5% a favor da intermediação profissional. Nos T4, os particulares apresentam mediana de €680.000 (n=27) e as imobiliárias €640.000 (n=533), com um desconto de 6,3%.
A distribuição geográfica concentra-se sobretudo nas freguesias de Odivelas, Ramada e Caneças, Pontinha e Famões, e Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, que agregam o maior volume de anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Odivelas e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,9% dos anúncios classificados em Odivelas são de particulares. Neste momento acompanhamos 66 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~18 novos por mês.
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