Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 350 000 € | 325 000 € | +7.7% |
| T3 | 400 000 € | 465 000 € | -14.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Odivelas apresenta atualmente 3098 anúncios ativos, distribuídos maioritariamente por profissionais do sector. A venda direta por particulares (FSBO) representa apenas 59 anúncios, ou seja, 1,9% do total, indicando uma reduzida penetração deste canal e uma clara preponderância da intermediação imobiliária na oferta disponível.
A análise por tipologia revela padrões distintos consoante o segmento. No T2, os particulares praticam um preço mediano de 350.000 euros (n=15), acima dos 325.000 euros praticados pelas imobiliárias (n=681), o que se traduz num prémio de 7,7% face ao canal profissional. No T3, o comportamento inverte-se: os particulares apresentam uma mediana de 400.000 euros (n=18), abaixo dos 465.000 euros das imobiliárias (n=1009), correspondendo a um desconto de 14,0%. A reduzida dimensão amostral do segmento FSBO recomenda, ainda assim, prudência na leitura destes diferenciais.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Odivelas, Ramada e Caneças, Pontinha e Famões, e Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, que constituem os principais polos de atividade transacional no concelho e devem orientar a alocação de esforço comercial.
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