Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 445 000 € | 420 000 € | +6.0% |
| T4 | 462 000 € | 520 000 € | -11.2% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Torres Vedras conta atualmente com 3760 anúncios ativos, um universo que oferece profundidade suficiente para leituras de mercado consistentes por tipologia e por freguesia. Dentro deste total, os anúncios de particulares (FSBO) representam apenas 52 unidades, ou seja, 1,4% do total, uma quota residual que confirma o predomínio quase absoluto da mediação profissional na captação e colocação de imóveis no concelho.
Relativamente ao diferencial de preço entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra de FSBO disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível, com o rigor exigível, quantificar um padrão de desconto ou de prémio entre os dois canais. Esta limitação deve ser tida em conta em qualquer exercício comparativo, sendo prudente aguardar reforço amostral antes de fixar referências de preço a partir do segmento particular.
Do lado da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias urbanas da sede de concelho, designadamente a União de Freguesias de Torres Vedras (São Pedro, Santiago, Santa Maria do Castelo e São Miguel) e Matacães, seguidas pela Silveira, pela União de Freguesias de A dos Cunhados e Maceira e por São Pedro da Cadeira, eixo que estrutura a leitura da procura no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Torres Vedras e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,1% dos anúncios classificados em Torres Vedras são de particulares. Neste momento acompanhamos 93 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~8 novos por mês.
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