Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com base em recolhas diárias de 9 portais imobiliários.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 439 495 € | 650 000 € | -32.4% |
| T3 | 597 500 € | 980 000 € | -39.0% |
| T4 | 749 500 € | 1 620 000 € | -53.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios identificados como venda direta pelo proprietário (sem mediação). Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Cascais apresenta atualmente 11 783 anúncios ativos, um universo que reflete a dimensão e a maturidade deste mercado na Área Metropolitana de Lisboa. Deste total, apenas 114 anúncios são colocados diretamente por particulares (FSBO), o que corresponde a 1,0% da oferta. A esmagadora presença de mediação profissional evidencia o papel central das agências na intermediação local e a reduzida expressão da venda direta entre proprietários e compradores.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de preços mais baixos nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Nos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 439 494 euros (n=32), contra 650 000 euros nas imobiliárias (n=1 691), um desconto de 32,4%. Nos T3, a mediana dos particulares é de 597 500 euros (n=26), face a 980 000 euros nas agências (n=2 952), representando uma diferença de 39,0%. O desvio acentua-se nos T4, com 749 500 euros nos particulares (n=10) contra 1 620 000 euros nas imobiliárias (n=3 113), correspondendo a um desconto de 53,7%.
A oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Cascais e Estoril, Carcavelos e Parede, Alcabideche e São Domingos de Rana, que dominam a distribuição territorial dos anúncios.
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