Distrito de Lisboa. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 321 000 € | 300 000 € | +7.0% |
| T3 | 424 000 € | 349 000 € | +21.5% |
| T4 | 497 500 € | 400 000 € | +24.4% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho da Amadora conta atualmente com 4154 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo classificado, os particulares (FSBO) representam 8,8% da oferta, uma fatia minoritária mas relevante para quem acompanha a dinâmica de preços fora do canal das agências.
A análise por tipologia revela padrões heterogéneos. Nos T1, os particulares praticam uma mediana de 230.000€ (n=24), abaixo dos 249.000€ pedidos pelas imobiliárias (n=390), traduzindo-se num desconto de 7,6%. Nos T3, o diferencial inverte-se de forma clara: 395.000€ nos particulares (n=87) contra 349.000€ nas imobiliárias (n=1018), ou seja, um prémio de 13,2% face à mediana profissional. Os T2 e T4 mostram desvios reduzidos — respetivamente +4,2% e -3,3% — sugerindo maior convergência de preços entre canais nestes segmentos. A amostra reduzida de particulares em T1 e T4 recomenda, contudo, prudência na leitura.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo em Falagueira-Venda Nova, Venteira, Águas Livres, Mina de Água e Encosta do Sol, freguesias que concentram a maior parte dos anúncios ativos e que, por isso, condicionam de forma expressiva as medianas apuradas.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Amadora e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,6% dos anúncios classificados em Amadora são de particulares. Neste momento acompanhamos 82 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~23 novos por mês.
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