Distrito de Porto. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 249 500 € | 242 500 € | +2.9% |
| T3 | 299 900 € | 297 250 € | +0.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Paredes regista atualmente 1859 anúncios ativos, um volume que reflete uma oferta consolidada no eixo do Vale do Sousa. Deste universo, apenas 42 imóveis são comercializados diretamente pelos proprietários, o que corresponde a 2,3% do total. Trata-se de uma quota residual, indicativa de um mercado com forte intermediação profissional e em que a venda por particulares assume um peso marginal face à realidade nacional.
Relativamente ao diferencial de preços entre anúncios de particulares e de mediadoras, a amostra disponível para cada tipologia é insuficiente para sustentar uma leitura estatisticamente fiável. Nesta fase, não é possível estabelecer um padrão consistente de desconto ou de prémio associado ao canal de comercialização, pelo que qualquer comparação direta entre os dois segmentos deve ser evitada até que o volume de observações por tipologia permita conclusões robustas.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta concentra-se nas freguesias de Paredes, Recarei, Lordelo, Gandra e Rebordosa, que reúnem a maior parte dos anúncios ativos. Esta concentração acompanha os principais núcleos urbanos e industriais do concelho, sugerindo que a procura profissional deverá continuar a orientar-se prioritariamente para estas áreas, quer em captação de angariações quer em prospeção comparativa.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Paredes e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 11,6% dos anúncios classificados em Paredes são de particulares. Neste momento acompanhamos 112 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~6 novos por mês.
Começar grátis