Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Óbidos, a monitorização em curso nos principais portais imobiliários abrange 1601 anúncios ativos, uma amostra que permite observar tendências relevantes sem constituir um censo exaustivo do parque habitacional. Neste universo classificado, os anúncios de particulares (FSBO) representam 7,5% do total, uma quota reduzida face à predominância da oferta intermediada por mediadoras, o que confere ao segmento profissional um papel estruturante na formação de preços de referência.
A comparação entre canais revela um diferencial de preço mediano consistente e favorável aos particulares nas tipologias com amostra suficiente. Nas moradias T3, o preço mediano dos particulares situa-se em 393.000 euros (n=28), contra 665.000 euros nas imobiliárias (n=361), traduzindo um desconto de 40,9%. Nas T4, o desvio é menor mas ainda expressivo: 550.000 euros nos particulares (n=15) face a 695.000 euros nas mediadoras (n=350), correspondendo a um desconto de 20,9%. Este padrão sugere estratégias de pricing distintas entre os dois canais, sobretudo na tipologia T3.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se nas freguesias de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, Vau, Amoreira, Olho Marinho e Gaeiras, que constituem os principais focos de oferta ativa monitorizada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Óbidos e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,1% dos anúncios classificados em Óbidos são de particulares. Neste momento acompanhamos 76 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis