Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Alvaiázere conta atualmente com 495 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra representativa que permite acompanhar as principais tendências do mercado local, ainda que não corresponda à totalidade dos imóveis transacionáveis no concelho. Dentro deste universo classificado, os anunciantes particulares (FSBO) representam 7,6% da oferta, um peso reduzido que reflete a predominância clara da intermediação imobiliária profissional na dinamização do mercado local.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia, a amostra disponível de anúncios de particulares é insuficiente em todas as tipologias analisadas para estabelecer comparações estatisticamente fiáveis com a oferta das imobiliárias. Esta limitação recomenda prudência na leitura de eventuais diferenciais de preço entre os dois canais e reforça a utilidade do acompanhamento continuado da amostra para consolidar leituras futuras.
A distribuição geográfica dos anúncios monitorizados concentra-se sobretudo em cinco freguesias: Alvaiázere, Pussos São Pedro, Maçãs de Dona Maria, Almoster e Pelmá. Esta concentração reflete os principais eixos de procura e oferta no concelho e constitui referência útil para agentes que pretendam calibrar estratégias de captação e comercialização em função das zonas com maior atividade registada.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alvaiázere e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,1% dos anúncios classificados em Alvaiázere são de particulares. Neste momento acompanhamos 21 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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