Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Pedrógão Grande apresenta, nos principais portais imobiliários monitorizados, um universo de 406 anúncios ativos. Os proprietários particulares (FSBO) representam 11,3% dos anúncios classificados, uma quota que reflete uma presença ainda minoritária face à intermediação por imobiliárias, mas suficientemente relevante para condicionar a leitura de preços em determinadas tipologias.
A análise por segmento revela um padrão de sobreavaliação por parte dos particulares nas tipologias com amostra comparável. No T3, o preço mediano anunciado pelos particulares situa-se em 150.000 euros (n=11), contra 110.000 euros praticados pelas imobiliárias (n=79), o que corresponde a um prémio de 36,4% face à mediana profissional. Este desvio sugere expectativas de valor desalinhadas da realidade transacional captada pelos mediadores, sendo um dado a considerar em avaliações comparativas e em abordagens comerciais a proprietários diretos.
Em termos de distribuição geográfica, a atividade concentra-se sobretudo nas freguesias de Pedrógão Grande, Vila Facaia e Graça, que lideram o volume de anúncios monitorizados no concelho. Esta concentração deve ser tida em conta na definição de zonas prioritárias de prospeção e na calibração de estimativas por localização.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Pedrógão Grande e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,3% dos anúncios classificados em Pedrógão Grande são de particulares. Neste momento acompanhamos 31 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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