Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 235 000 € | 335 000 € | -29.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
A monitorização dos principais portais imobiliários identifica atualmente 2299 anúncios ativos no concelho de Peniche. Trata-se de uma amostra de mercado observável, não de um levantamento censitário do parque habitacional. Nos anúncios classificados quanto à origem, os particulares (venda direta pelo proprietário) representam 6,4% do total, o que confirma o predomínio da mediação profissional no escoamento da oferta local.
A comparação de preços medianos por tipologia revela um padrão consistente de desconto praticado pelos particulares. Nos T2, o preço mediano dos anúncios de particulares situa-se em €243.000 (n=21), contra €320.000 nos anúncios de imobiliárias (n=391), traduzindo um diferencial de -24,1%. Nos T3, a mediana dos particulares fixa-se em €330.000 (n=26), face a €395.000 no segmento profissional (n=673), correspondendo a um desconto de -16,5%. A diferença atenua-se na tipologia superior, mas mantém-se materialmente relevante em ambos os casos, sugerindo margem de negociação distinta consoante o canal de venda.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo em Atouguia da Baleia, Peniche, Ferrel e Serra D'El-Rei, freguesias que absorvem a maior parte da oferta monitorizada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Peniche e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,7% dos anúncios classificados em Peniche são de particulares. Neste momento acompanhamos 71 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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