Distrito de Leiria. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 320 000 € | 240 000 € | +33.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Pombal apresenta atualmente 2062 anúncios ativos, um volume que reflete uma oferta consolidada no distrito de Leiria. Dentro deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) totalizam apenas 21 unidades, correspondendo a 1,0% do total. Este peso residual confirma o predomínio quase absoluto da intermediação profissional no concelho, deixando margem limitada para leitura comparativa entre os dois canais de venda.
Relativamente ao padrão de desconto entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas para permitir uma comparação estatisticamente fiável de preços medianos. A reduzida dimensão do universo FSBO impede, neste momento, qualquer conclusão robusta sobre eventuais diferenciais de preço por tipologia, recomendando-se prudência na leitura de valores agregados até que o volume de anúncios diretos ganhe expressão.
Do ponto de vista geográfico, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Pombal, Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Louriçal, Vila Cã, Guia, Ilha e Mata Mourisca. Esta distribuição sugere que a atividade transacional se organiza em torno da sede de concelho e de um conjunto restrito de freguesias periféricas, um dado relevante para a alocação de esforço comercial e para a leitura da procura local.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Pombal e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,2% dos anúncios classificados em Pombal são de particulares. Neste momento acompanhamos 120 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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