O que é o ImoViz? Leads de Particulares com IA

O desafio da angariação em Portugal

Qualquer agente imobiliário sabe: angariar imóveis de particulares é a base do negócio, mas também a parte mais difícil. Os proprietários que vendem sem agência — conhecidos como FSBO (For Sale By Owner) — publicam anúncios online, muitas vezes sem se identificarem claramente.

Encontrá-los manualmente significa abrir cada portal, pesquisar por zona, analisar anúncio a anúncio e tentar distinguir particulares de agências. É um processo moroso, repetitivo e que consome horas preciosas que podiam ser investidas em contactos e visitas.

Como o ImoViz resolve este problema

O ImoViz nasceu com uma missão simples: automatizar a identificação de particulares e entregar leads prontas a contactar.

Análise diária do mercado

Todos os dias, o sistema ImoViz analisa milhares de anúncios públicos no mercado imobiliário português. Os dados são processados, classificados e preparados para entrega.

Inteligência Artificial para classificação

Cada anúncio passa por um modelo de IA que determina se o anunciante é um particular ou uma agência. O modelo analisa múltiplos sinais:

• Nome do anunciante (presença de nomes de empresas, siglas como "Lda.", "SA", "Unipessoal", etc.)
• Linguagem do anúncio (tom informal vs. profissional)
• Padrões de publicação (múltiplos anúncios do mesmo anunciante)
• Presença de logótipos ou branding

O resultado é um nível de confiança para cada lead: Alto, Médio ou Baixo.

Três dimensões de pontuação

Cada lead no ImoViz recebe pontuação em três dimensões independentes:

1. Confiança — Indicador da probabilidade de o anunciante ser um particular (baseado na análise de IA)
2. Frescura — Há quanto tempo o anúncio foi publicado (anúncios recentes são mais valiosos)
3. Recetividade — Probabilidade do proprietário estar aberto a contacto profissional (baseado em indicadores como tempo no mercado e reduções de preço)

Estas pontuações permitem-lhe priorizar os leads com maior potencial de conversão.

O que está incluído em cada lead

Cada lead entregue pelo ImoViz inclui toda a informação necessária para agir:

• Nome ou identificador do anunciante
• Descrição completa do imóvel
• Preço pedido e localização
• Link direto para o anúncio original no portal
• Pontuações nas três dimensões
• Portal de origem e data de publicação

Não há informação bloqueada ou oculta — mesmo no plano gratuito, recebe leads completas.

Leads vetadas à mão, todos os dias úteis

No plano Angariador, recebe até 7 leads por dia útil (segunda a sexta), todas vetadas à mão antes do envio — agências disfarçadas e anúncios já vendidos são filtrados.

• Garantia de substituição — se uma lead se revelar uma agência disfarçada, é trocada gratuitamente
• Na distribuição, evitamos enviar a mesma lead a dois agentes
• Aos fins-de-semana o pipeline está em manutenção — as leads melhoram semana a semana

Assistente IA integrado

O ImoViz inclui um assistente de inteligência artificial — a Viz — diretamente no dashboard. A Viz pode ajudá-lo com:

• Cálculos de IMT e impostos associados à compra e venda
• Questões legais sobre contratos, CPCV, licenças e legislação imobiliária
• Conteúdo de marketing — descrições de imóveis, posts para redes sociais, e-mails de angariação
• Análise de mercado — tendências de preço por zona, comparação de valores

O assistente está disponível nos planos pagos e funciona diretamente no browser, sem necessidade de instalar nada.

Pesquisa de imóveis no mapa

Além das leads FSBO, o ImoViz oferece uma pesquisa completa de imóveis no mapa. Pode explorar propriedades em qualquer zona de Portugal, filtrar por distrito, concelho, tipologia, preço e portal de origem.

O mapa interativo permite navegar visualmente e clicar em qualquer propriedade para ver os detalhes e abrir o anúncio original.

Planos disponíveis

O ImoViz oferece três níveis de acesso:

• Grátis — 7 leads por semana, dashboard completo, pesquisa de imóveis. Sem compromisso.
• Angariador — 7 leads por dia útil, vetadas à mão, garantia de substituição, acesso ao Assistente IA Viz. Para agentes individuais.
• Agência — todas as leads da zona, todas as manhãs, com exclusividade de localização (uma agência por zona) e integração CRM. Preço por zona, fechado numa chamada com a equipa.

O ImoViz está atualmente em fase de lançamento com um desconto de fundador de 80% no plano Angariador — €9,90/mês (em vez de €49,50) ou €99,90/ano (em vez de €495) — um preço que se mantém permanentemente enquanto a subscrição estiver ativa.

Comece hoje

Criar conta no ImoViz é gratuito e leva menos de um minuto. Defina a sua localização e comece a receber leads de particulares amanhã.

Criar conta gratuita

Se tiver dúvidas sobre os planos ou quiser uma demonstração para a sua agência, agende uma chamada com a equipa.