Metodologia·5 min leitura·13/05/2026

Porquê apenas 7 leads por dia útil — vetadas à mão

Qualidade vs. volume: como validamos à mão cada lead FSBO, o que rejeitamos e porque é que 7 leads por dia útil rendem mais do que uma lista longa.

Já viu se destas leads lhe sai uma comissão por mês? É essa a pergunta certa — e a razão de ser deste modelo.

A promessa do ImoViz: 7 leads vetadas, todos os dias úteis

Antes de cada lead aterrar na caixa de entrada do agente, há uma pessoa que:

abre o anúncio,
confirma que é um particular (não uma agência disfarçada),
verifica que ainda está activo (não vendido nem reservado),
e decide se vale o tempo do destinatário.

Isto demora tempo. Por isso a triagem corre de segunda a sexta — e descansa aos fins-de-semana. Sem rodeios: o pipeline pode gerar 50 leads potenciais por dia, mas só são enviadas as 7 melhores, depois de filtradas à mão.

O que ganha com este modelo

Antes (volume)	Agora (qualidade)
Muitas leads por dia, mistura de boa e ruidosa	7 leads vetadas — todas com sinal humano
Triagem do lado do agente: 30 min/dia	Triagem feita pelo ImoViz, 0 min do agente
Risco de contactar agência ou imóvel vendido	Risco residual (<3% rolling 30d)
Pressão ao fim-de-semana	Sem leads sábado/domingo — descanso garantido

ROI prático — uma comissão por mês

Já viu se destas leads lhe sai uma comissão por mês? Vamos aos números.

Com base nos números do último mês:

7 leads/dia × 5 dias = 35 leads vetadas/semana
Conversão típica do mercado em FSBO: 2–4%
A 3%: 35 × 0.03 = ~1 angariação/semana, todas as semanas
Comissão média em Portugal: ~2,5% sobre €300k = €7.500 por venda
ROI mensal estimado: €30.000+ em comissões ganhas, ao custo de uma subscrição mensal.

Mesmo numa conversão pessimista de 1%: 0,35 angariações/semana ≈ 1,4/mês ≈ €10.500 em comissões.

Estes números são estimativas baseadas em conversões médias do mercado português. A taxa real depende da zona, do produto que o agente trabalha, e do tempo de contacto após receber a lead.

Como o fim-de-semana se torna uma vantagem

Aos fins-de-semana há manutenção do pipeline:

afinação dos modelos de IA que separam "particular" de "agência",
teste de novos sinais (deteção de anúncios syndicated, sinais manuscritos como "trato com o próprio", etc.),
ajuste da forma como o tom de um anúncio é classificado.

Resultado: as leads de terça começam a melhorar mês a mês.

A filosofia do ImoViz

Volume é fácil. Qualidade é cara. Melhor entregar 7 leads sólidas do que sobrecarregar o agente com 15.

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