Metodologia·5 min leitura

Por que enviamos apenas 7 leads por dia útil — e vetadas à mão

Qualidade vs volume. Como o nosso processo de validação manual diário transforma o pipeline de FSBO em receita real para o agente.

Já viu se destas leads lhe sai uma comissão por mês? É essa a pergunta certa — e a razão pela qual mudámos de modelo.

A nossa promessa: 7 leads vetadas, todos os dias úteis

Antes de cada lead aterrar na sua caixa de entrada, há uma pessoa que:

abre o anúncio,
confirma que é um particular (não uma agência disfarçada),
verifica que ainda está activo (não vendido nem reservado),
e decide se vale o seu tempo.

Isto demora tempo. Por isso, fazemo-lo de segunda a sexta — e descansamos

aos fins-de-semana. Não escondemos: o nosso pipeline pode disparar **50

leads potenciais por dia, mas só lhe enviamos as 7 melhores**, depois

de filtrá-las à mão.

O que ganha com este modelo

Antes (volume)	Agora (qualidade)
Muitas leads por dia, mistura de boa e ruidosa	7 leads vetadas — todas com sinal humano
Triagem do seu lado: 30 min/dia	Triagem nossa, 0 min do seu
Risco de contactar agência ou imóvel vendido	Risco residual (<3% rolling 30d)
Pressão ao fim-de-semana	Sem leads sábado/domingo — descanso garantido

ROI prático — uma comissão por mês

Já viu se destas leads lhe sai uma comissão por mês? Vamos aos números.

Com base nos números do último mês:

7 leads/dia × 5 dias = 35 leads vetadas/semana
Conversão típica do mercado em FSBO: 2–4%
A 3%: 35 × 0.03 = ~1 angariação/semana, todas as semanas
Comissão média em Portugal: ~2,5% sobre €300k = €7.500 por venda
ROI mensal estimado: €30.000+ em comissões ganhas, ao custo de

uma subscrição mensal.

Mesmo numa conversão pessimista de 1%: 0,35 angariações/semana ≈ 1,4/mês ≈

€10.500 em comissões.

Estes números são estimativas baseadas em conversões médias do mercado português. A sua taxa real depende da zona, do produto que trabalha, e do tempo de contacto após receber a lead.

Como o fim-de-semana se torna uma vantagem para si

Aos fins-de-semana fazemos manutenção do pipeline:

ajustamos os modelos de IA que separam "particular" de "agência",
testamos novos sinais (deteção de anúncios syndicated, sinais

manuscritos como "trato com o próprio", etc.),

afinamos a forma como classificamos o tom de um anúncio.

Resultado: as leads de terça começam a melhorar mês a mês.

A nossa filosofia

Volume é fácil. Qualidade é cara. Preferimos custar-nos a entregar 7 do

que sobrecarregá-lo com 15.

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