Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Grândola conta atualmente com 2751 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Destes, os particulares representam 4,7% da amostra classificada, um peso reduzido face à oferta intermediada por imobiliárias, o que sugere que o canal profissional continua a concentrar a esmagadora maioria da comercialização visível neste território.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos anúncios de particulares face aos de imobiliárias. Nos T2, a mediana dos particulares situa-se em 399.000 euros (n=13), contra 798.000 euros nas imobiliárias (n=430), traduzindo-se num desconto de 50,0%. Nos T3, a mediana dos particulares fixa-se em 500.000 euros (n=27), face a 950.000 euros nas imobiliárias (n=487), o que corresponde a um desconto de 47,4%. As amostras dos particulares são reduzidas e devem ser lidas com prudência, mas o diferencial é expressivo em ambas as tipologias e merece acompanhamento.
Em termos geográficos, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Grândola e Santa Margarida da Serra, Carvalhal, Melides e Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão, que agregam a maior parte dos anúncios ativos no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Grândola e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 1,6% dos anúncios classificados em Grândola são de particulares. Neste momento acompanhamos 85 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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